Einfamilienhaus

Luckmoor 7, 22549 Hamburg

920.000 €

Einfamilienhaus in Luckmoor 7, 22549 Hamburg

Gutachter: Dipl. Ing. Architekt Rüdiger Meier

Einfamilienhaus in Luckmoor 7, 22549 Hamburg - Bild 2

Einfamilienhaus in Luckmoor 7, 22549 Hamburg - Bild 3

Einfamilienhaus in Luckmoor 7, 22549 Hamburg - Bild 4

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Gutachter: Dipl. Ing. Architekt Rüdiger Meier

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Einfamilienhaus

Luckmoor 7, 22549 Hamburg

920.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

323 K 4/22

Adresse:

Luckmoor 7, 22549 Hamburg

Wohn-/Nutzfläche:

189.29 m²

Baujahr:

2010

Grundstücksgröße:

430 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein freistehendes, ca. 2010 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienwohnhaus. Das Gebäude ist zweigeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein nicht ausbaubares, flach geneigtes Walmdach. Die Fassade ist verputzt und gestrichen.

Kaltmiete:

850,00 € /Monat

Jahresrohertrag:

32.936,52 €

Liegenschaftszinssatz:

2.35 %

Ertragswert:

920.000 €

Verkehrswert:

920.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

6564

Flurstück:

5374

Gemarkung:

Lurup

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Lurup Blatt 6564 BV 1

Gemarkung Lurup, Flurstück 5374
Gebäude- und Freifläche, Luckmoor 7
Größe: 430 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Das Grundstück ist mit einem Einfamilienwohnhaus, unterkellert, zweigeschossig, Massivbau bebaut. Baujahr: 2010. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von etwa 189,29 m². Überwiegend mittlerer bis gehobener Ausstattungsstandard. Heizung/Warmwasser: Wärmepumpe mit Warmwassertechnologie, Fußbodenheizung im Keller-, Erd- und Obergeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich ein Flur, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Abstellraum, Sauna, Bad und ein weiterer Raum. Ein Wohnraum mit Essbereich und offener Küche sowie Flur, Gästezimmer, WC und Abstellraum befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss gibt es drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Bäder und einen Flur. Eine Zwangsverwaltung ist eingerichtet.

Verkehrswert: 920.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 18.02.2022 in das Grundbuch eingetragen worden.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Hamburg-Altona

Versteigerungsort:

Amtsgericht Hamburg-Altona, Max-Brauer-Allee 89, 22765 Hamburg, 245, Sitzungssaal

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 18. Feb. 2026, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.655 €

Grunderwerbsteuer:

50.600 € (5,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

2.901,74 €

(verzinster Betrag: 828.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.881 €

Gesamt Nebenkosten:

57.037,74 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Ersteller des Gutachtens & BildrechteDipl. Ing. Architekt Rüdiger Meier

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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